Versión 2026.1.0 a3asesor Ren Simulación. Novedades y Cambios Legales
Relación de cambios legales adaptados en la versión 2026.1.0 de a3asesor Ren:
Cambios legales
Rendimientos del Capital Inmobiliario
Inmuebles arrendados. Reducción de los rendimientos del capital inmobiliario (art. 23.2 LIRPF)
Se adapta la aplicación a los nuevos porcentajes de reducción aplicables a los rendimientos netos positivos derivados del arrendamiento de vivienda habitual, de acuerdo con la fecha de formalización del contrato y las características del contrato de arrendamiento.
Para ello, en el elemento IA (Inmuebles Arrendados), se incorpora una nueva ventana que permite informar el porcentaje de reducción aplicable conforme a la normativa vigente, a la que se accede pulsando el botón adjunto al campo "% Reducción vivienda (art 23.2 LIRPF)".
Asimismo, en la parte inferior derecha de la ventana "Reducción vivienda (art. 23.2 LIRPF)" se dispone de un botón de Ayuda que permite consultar los distintos supuestos regulados por la normativa, facilitando así la correcta selección de la reducción que corresponda.
Contratos anteriores al 26/05/2023
Reducción | Condiciones |
|---|---|
60 % | Sin requisitos adicionales. |
Contratos a partir de 26/05/2023 hasta 30/11/2026
Reducción | Situación | Condiciones |
|---|---|---|
90 % | Zona de mercado residencial tensionado | La renta inicial es más de un 5 % inferior a la del contrato anterior. |
70 % | Zona de mercado residencial tensionado | Arrendatario entre 18 y 35 años. |
70 % | Alquiler social | El arrendatario es una Administración Pública o entidad sin fines lucrativos que destina la vivienda al alquiler social. |
60 % | Vivienda rehabilitada | Rehabilitación realizada en los dos años anteriores a la fecha del contrato. |
50 % | Caso general | Cuando no concurre ninguno de los supuestos anteriores. |
Contratos a partir de 01/12/2026
Nuevo contrato de arrendamiento y arrendador no considerado gran tenedor
Renta inicial rebajada más de un 5 % o alquiler por primera vez
Reducción | Situación | Condiciones |
|---|---|---|
100 % | Mismo arrendatario | El contrato se firma con el mismo arrendatario que el anterior. |
100 % | Nuevo arrendatario | La renta inicial es inferior al límite máximo de los precios de referencia. |
95 % | Zona tensionada + joven | Vivienda situada en zona de mercado residencial tensionado y arrendatario entre 18 y 35 años. |
90 % | Zona tensionada | Vivienda situada en zona de mercado residencial tensionado. |
85 % | Joven | Arrendatario entre 18 y 35 años. |
70 % | Resto de casos | No se cumple ninguno de los supuestos anteriores. |
Renta inicial no superior a la última renta del contrato anterior
Reducción | Situación | Condiciones |
|---|---|---|
50 % | Renovación sin incremento | La renta inicial no supera la última renta del contrato anterior. |
Renta inicial incrementada
Reducción | Situación | Condiciones |
|---|---|---|
40 % | Incremento moderado | Incremento ≤ 5 %. |
30 % | Incremento medio | Incremento > 5 % y < 10 %. |
25 % | Incremento relevante | Incremento > 10 % y ≤ 15 %. |
20 % | Incremento alto | Incremento > 15 % y ≤ 20 %. |
15 % | Incremento muy alto | Incremento > 20 %. |
Otros supuestos
Reducción | Situación | Condiciones |
|---|---|---|
70 % | Alquiler social | Arrendatario Administración Pública o entidad sin fines lucrativos que destina la vivienda al alquiler social. |
60 % | Vivienda rehabilitada | Rehabilitación realizada en los dos años anteriores a la fecha del contrato. |
Prórroga tácita
Reducción | Situación | Condiciones |
|---|---|---|
80 % | Prórroga tácita del contrato | La renta inicial no excede el límite máximo del precio de referencia y el arrendador no es considerado gran tenedor. |
Actividades económicas
Nuevo indicador "Ceuta" para actividades en estimación directa simplificada
Se incorpora un nuevo indicador" Ceuta" en los elementos PC, EC y GC, que permite aplicar en el ejercicio 2026 una reducción del 10% en el conjunto de provisiones deducibles y gastos de difícil justificación correspondientes a actividades desarrolladas en Ceuta bajo el método de estimación directa simplificada.
Nuevo indicador "Ceuta" para actividades en estimación objetiva
Asimismo, se incorpora el indicador "Ceuta" en los elementos EM y GM.
Su activación permite aplicar automáticamente la nueva reducción del 10% sobre el rendimiento neto de las actividades económicas desarrolladas en Ceuta y acogidas al régimen de estimación objetiva durante el ejercicio 2026.
Deducciones
Deducción por obtención de rendimientos del trabajo (RT)
Se actualizan los importes de la deducción por obtención de rendimientos del trabajo para adaptarlos a los nuevos límites establecidos tras la revisión del Salario Mínimo Interprofesional.
La deducción resultará aplicable a contribuyentes con rendimientos íntegros del trabajo inferiores a 20.048,45 euros anuales, en las siguientes cantidades:
- Rendimientos iguales o inferiores a 17.094 euros: deducción de 590,89 euros.
- Rendimiento entre 17.094 y 20.048,45 euros: deducción de 590,89 € menos el resultado de multiplicar por 0,2 la diferencia entre los rendimientos íntegros del trabajo y 17.094 euros.
Nueva deducción por instalación de sistemas de autoconsumo renovable
Se incorpora una nueva deducción por la instalación de sistemas de autoconsumo de energía eléctrica mediante fuentes de energía renovable en inmuebles de propiedad del contribuyente.
La deducción será:
- Del 10 % de las cantidades satisfechas entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2026 por instalaciones destinadas al autoconsumo individual (por ejemplo, autoconsumo individual, viviendas unifamiliares).
- Del 20 % de las cantidades satisfechas por instalaciones colectivas realizadas en edificios de uso predominantemente residencial.
La base máxima anual de la deducción es de 5.000 euros. Una misma instalación no podrá dar derecho a la aplicación de ambos porcentajes de deducción.
Esta deducción no será aplicable cuando los sistemas de autoconsumo estén afectos al desarrollo de una actividad económica. Asimismo, es incompatible, para una misma instalación, con la deducción por obras de mejora de la eficiencia energética de viviendas.
Para cumplimentar esta deducción se ha incorporado en la aplicación un nuevo elemento ER (Sistemas autoconsumo renovable) en la Relación de elementos.
En la ventana Deducción de sistemas de autoconsumo renovable cumplimenta la información para el cálculo de la deducción.
Deducción por alquiler de vivienda habitual
En el elemento GA (Gastos alquiler) se ha incorporado automáticamente el cálculo de la nueva deducción estatal por alquiler de vivienda habitual, vigente para los contratos de arrendamiento formalizados desde el 08/10/2026.
El cálculo se realiza automáticamente teniendo en cuenta la fecha del contrato informada en el propio elemento.
Deducciones autonómicas
Se adapta la aplicación a la normativa aprobada en las siguientes Comunidades Autónomas:
| Comunidad autónoma | Normativa indicada |
| Andalucía | Decreto-ley 1/2026, de 25 de febrero. |
| Illes Balears | Ley 4/2026, de 11 de junio, y Decreto-ley 1/2026, de 1 de abril. |
| Cantabria | Ley de Cantabria 5/2026, de 28 de abril. |
| Catalunya | Ley 11/2026, de 9 de julio. |
| Extremadura | Ley 2/2026, de 3 de agosto. |
| Comunidad de Madrid | Ley 5/2026, de 31 de julio. |
| Comunitat Valenciana | Ley 6/2025, de 23 de diciembre. |
Mejoras
Nueva gestión de directorios de los ficheros de renta
Se ha mejorado la ventana Ficheros de Declaraciones para facilitar la gestión y organización de los archivos.
Entre las principales novedades destacan:
- Visualización de un mayor número de ejercicios.
- Botones de mayor tamaño para mejorar la accesibilidad.
- Reducción del uso de barras de desplazamiento.
Además, al crear un nuevo fichero, la aplicación genera automáticamente un subdirectorio específico dentro de la ruta de trabajo correspondiente, facilitando una organización más eficiente de los datos y contribuyendo a mejorar el rendimiento en entornos con un elevado volumen de información.
Nuevas funcionalidades en el Traspaso de Declarantes
Se amplían las funcionalidades de la ventana Traspaso de Declarantes, incorporando nuevos filtros que permiten realizar selecciones más precisas.
Entre las nuevas opciones disponibles se incluyen:
- Traspaso o copia de declarantes del ejercicio actual.
- Filtrado por responsable.
En la versión definitiva de a3asesor Ren 2026 también estará disponible la posibilidad de:
- Traspasar o copiar información correspondiente a los tres últimos ejercicios.
Esta mejora facilita la distribución de declarantes entre distintos ficheros de trabajo y contribuye a optimizar el rendimiento en entornos multiusuario.
La opción "Traspasar/Copiar los tres últimos ejercicios" está disponible desde la versión 2025 de a3asesor Ren.
Mejoras en la pestaña Personas
Simplificación de la gestión de familia numerosa
Con el objetivo de simplificar la introducción de datos, el indicador de familia numerosa deja de mostrarse de forma general en el apartado Deducciones Autonómicas de la pestaña Personas.
A partir de ahora, esta información se informará directamente en aquellas deducciones autonómicas donde resulte necesaria.
Esta mejora afecta a las comunidades autónomas de Aragón, Catalunya, Comunidad de Madrid, Extremadura y Murcia.
Visualización condicionada del indicador "No aplicar mínimo por descendientes"
El indicador "No aplicar mínimo por descendientes" del apartado Información adicional para mínimos únicamente se mostrará cuando el perceptor tenga la condición de Acogido.
De esta forma se evita la visualización de opciones no aplicables y se simplifica la cumplimentación de datos.
