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B.Point - IMU - Periodo di possesso dell’immobile in compravendita effettuata il 15 o 16 del mese

B.Point Dichiarazioni Fiscali
Ultimo aggiornamento: Tempo di lettura 2 minuti
Versamento IMU

    VALIDO PER IL CALCOLO DELLE IMPOSTE FINO AL 31.12.2019

    Per gli anni successivi consultare l'articolo B.Point - IMU - Mesi di possesso e calcolo imposta nei casi di compravendita a metà mese

    Esempio:
    il rogito notarile viene effettuato il 16 del mese, entrambi le parti posseggono l’immobile per 16 giorni. Se anche si considerassero solo le giornate di pieno possesso, il problema non cambia (15 giorni per entrambi i contribuenti). Allo stesso modo non si supera l’ostacolo neanche considerando il giorno della cessione interamente in capo cessionario, in quanto entrambe le parti sarebbero obbligate al pagamento delle imposte per le cessioni effettuate il giorno 16 di un mese con 30 giorni (entrambe avrebbero un possesso dell’immobile di 15 giorni pieni).
    Per superare il problema possiamo suggerire:

    • addebitando l’imposta al soggetto che ha detenuto il possesso per il maggior numero di giorni;  
    • stabilire un accordo informale tra le parti che definisca chi debba pagare la quota relativa al mese suddiviso;
    • procedere al rogito il 14 o il 17 del mese: questo annulla ogni rischio di doppia imposizione e il conseguente rischio di sanzioni nel caso di mancato pagamento.

    Riferimenti normativi
    D.Lgs 504/92 (art.10 c.1)
    L'imposta e' dovuta dai soggetti indicati nell'articolo 3 per anni solari proporzionalmente alla quota ed ai mesi dell'anno nei quali si e' protratto il possesso; a tal fine il mese durante il quale il possesso si e' protratto per almeno quindici giorni e' computato per intero. A ciascuno degli anni solari corrisponde una autonoma obbligazione tributaria.
    D.LGS 23/11 (art.9 c.2)
    L'imposta e' dovuta per anni solari proporzionalmente alla quota ed ai mesi dell'anno nei quali si e' protratto il possesso; a tal fine il mese durante il quale il possesso si e' protratto per almeno quindici giorni e' computato per intero. A ciascuno degli anni solari corrisponde un'autonoma obbligazione tributaria.

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