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Come compilare il quadro RB per cedolare secca e locazioni brevi

B.Point Dichiarazioni Fiscali
Ultimo aggiornamento: Tempo di lettura 2 minuti
730/Redditi Immobili

    In B.Point puoi gestire la cedolare secca applicabile ai fabbricati con locazioni brevi all’interno del quadro RB della dichiarazione. Hai la possibilità di scegliere l’aliquota da applicare in base al numero di immobili e alla tipologia di utilizzo.

    Impostare l’aliquota per le locazioni brevi

    Per ogni fabbricato con locazioni brevi devi selezionare l’aliquota corretta tramite il menù a tendina accanto al campo Ced.Secca:

    1. Aliquota del 21% → seleziona 2 - Aliquota ridotta 21% per immobili con Utilizzo 3 e/o 11.
    2. Aliquota del 26% → seleziona 3 - Aliquota 26% per gli altri immobili con Utilizzo 3 e/o 11.

    locazioni brevi cedolare

    Inserire i canoni delle locazioni brevi

    Quando un fabbricato presenta Utilizzo 3 o 11, puoi dettagliare i canoni delle locazioni brevi usando la funzione Utility Locazioni brevi, disponibile accanto al campo Canone.

    Dopo aver inserito periodi e canoni, B.Point riporta:

    • un primo periodo che parte dal 01/01 e copre il totale dei giorni dei contratti di locazione breve.
      Nell’esempio, i contratti totalizzano 50 giorni (20 + 15 + 15), quindi il periodo termina il 19/02.
      In questo periodo vengono riportati:

      • il totale dei canoni nel campo Canoni
      • il totale dei giorni nel campo Giorni

    • un secondo periodo fino al 31/12, nel quale devi indicare che l’immobile è stato a disposizione.

    Nota bene : Se utilizzi Utility Locazioni brevi, B.Point compila automaticamente il primo periodo anche se i contratti iniziano dopo il 01/01/20XX.

    Riferimenti normativi

    La normativa prevede la modifica dell’aliquota base per le locazioni brevi (contratti fino a 30 giorni stipulati da persone fisiche non in attività d’impresa) soggette a cedolare secca.
    Le disposizioni stabiliscono:

    • 1 appartamento → cedolare al 21% su richiesta nel Modello 730/Redditi PF
    • da 2 a 4 appartamenti → 1 immobile al 21% su richiesta e gli altri al 26%

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