Quadro RB locazioni abitative: canoni non riscossi

Esempio: affitti un immobile per € 6.000 annui e non percepisci alcun canone. Hai avviato lo sfratto e ottieni la convalida entro il termine della dichiarazione.

Segui questi passaggi:

1. richiama il fabbricato nel quadro RB
2. non compilare il campo Canone
3. indica in Casi particolari (casella 7) il codice 4

Nel quadro RB, considera come reddito imponibile la rendita catastale rivalutata, senza confrontarla con il reddito effettivo, che non è soggetto a tassazione.

Esempio: percepisci solo alcuni mesi del canone annuo (es. € 1.000 su € 6.000) e ottieni lo sfratto entro i termini dichiarativi.

Segui questi passaggi:

1. richiama il fabbricato nel quadro RB
2. indica nel campo Canone solo l’importo effettivamente incassato
3. inserisci il codice 4 in Casi particolari (casella 7)

Esempio: non percepisci alcun canone, ma la convalida di sfratto avviene dopo la presentazione della dichiarazione.

Segui queste indicazioni:

• devi dichiarare nel quadro RB comunque tutti i canoni non incassati
• il reddito viene tassato anche se non percepito

Dopo aver ottenuto la sentenza di sfratto procedi in questo modo:

1. ricalcola le dichiarazioni degli anni in cui hai tassato canoni non riscossi
2. sostituisci il reddito da locazione con la rendita catastale
3. determina il credito d’imposta spettante
4. indica il credito:
   • nel Modello 730, quadro G, sezione I, rigo G2

• • nel Modello PF, quadro CR, sezione II, rigo CR8

L’art. 26 del TUIR stabilisce che:

• i canoni di locazione abitativa non percepiti non concorrono al reddito dalla conclusione dello sfratto per morosità
• le imposte già versate su canoni non riscossi danno diritto a un credito d’imposta di pari importo

Queste regole ti permettono di gestire correttamente la dichiarazione e il successivo recupero delle imposte.