homeBeräknad fastighetsavgift/-skatt 2513
How To

Beräknad fastighetsavgift/-skatt 2513

Capego Bokslut
Senaste uppdatering: Lästid 3 minuter
Skatteskuld/fodranKortfristiga skulder

    Den här artikeln beskriver översiktligt hur du fyller i bilaga 2513 Beräknad fastighetsavgift/fastighetsskatt. Här kan du specificera dina olika fastigheter och beräkna underlaget för fastighetsavgift/fastighetsskatt för samtliga fastigheter. Totalt beräknad fastighetsskatt/avgift överförs till bilaga 2500, Sammanställning slutlig skatt.

    Vilken version av bilaga som du använder beror på inkomstår. Varje inkomstår får bilagan en ny bokstavsbeteckning. Om du använt bilagan i tidigare räkenskapsår, sker en automatisk konvertering till ny version, när du skapar nytt räkenskapsår.

    • 2513U - Bilagan gäller för inkomstår 2026 (deklaration 2027)
    • 2513T - Bilagan gäller för inkomstår 2025 (deklaration 2026)

    • 2513S - Bilagan gäller för inkomstår 2024 (deklaration 2025)

       

    Vem ska betala fastighetsavgift och fastighetsskatt?

    Den som äger fastigheten i början av kalenderåret är den som betalar skatten/avgiften – dvs den som är ägare per 1 januari (tidigare skedde en fördelning om ägarbyte skedde under året/räkenskapsåret, men så sker inte längre).

    Bilagan består av 5 Flikar:

    Flik 1 - här gör du beräkningar för småhus, tomtmark för småhus, småhus i lantbruksenhet samt tomtmark/småhus på ofri grund.
    Flik 2 - här beräknas underlaget för hyreshus med bostäder samt mark för hyreshus avsett för bostäder.
    Flik 3 - här beräknas underlaget för hyreshus med lokaler samt mark för hyreshus avsett för lokaler.
    Flik 4 -här beräknas underlaget avseende vattenkraftverk, vindkraftverk samt industrifastigheter/elproduktionsenheter.
    Flik 5 - här beräknas fastighetsavgift för flera småhus med gemensam tomtmark.

     

     

    Fastighetsavgift för småhus (Flik 1)

    För fastighetsavgiften för småhus finns ett maxbelopp per värderingsenhet. Om taxeringsvärdet överstiger maxbeloppet, utgår enbart avgift på maxbeloppet. Årets aktuella maxbelopp framgår av din bilaga och beräkningar tar automatiskt hänsyn till det. Inkomstår 2026 uppgår maximalt underlag till 1 390 000 kr. Det innebar att om taxeringsvärdet överstiger 1 390 000 kr, blir 1 390 000 angivet som underlag för fastighetsavgift.

     

    Fastighetsavgift för hyreshus (Flik 2) 

    För fastighetsavgift på hyreshus finns ett maxibelopp som underlag per lägenhet. Maximalt underlag för ditt år framgår av bilagan och beräkningar tar automatiskt hänsyn till det. Inkomstår 2026 uppgår maximalt underlag per lägenhet till 594 667 kr. Det innebär att om antalet bostadslägenheter multiplicerat med 594 667 kr överstiger taxeringsvärdet för värderingsenheten med tillhörande tomtmark, blir taxeringsvärdet underlag för fastighetsavgift. I annat fall utgörs underlaget av antalet bostadslägenheter multiplicerat med 594 667 kr. För nybyggda bostadsfastigheter tas ingen fastighetsavgift ut för de första femton åren.

     

    Fastighetsskatt/avgift Hyreshus/Lokaler och Industri mm (Flik 3-4)

    Sidorna 3 och 4 används för att beräkna fastighetsskatt/avgift för Hyreshus med lokaler respektive Vattenkraftverk, Vindkraftverk och Industrifastigheter/Elproduktionsenheter. 

     

    Värderingsenhet med flera småhus (Flik 5)

    På sidan 5 kan du beräkna din fastighetsavgift för flera småhus med gemensam tomtmark.
    Fyll i fastighetens beteckning på värderingsenheten. Ange datum om fastigheten är köpt eller såld under året. Ange typ av fastighet (se beteckningar högst upp till höger), värdeår samt din andel. Fyll i antal småhus på värderingsenheten. Ange taxeringsvärde per småhus och markens taxeringsvärde.
    När du fyllt i uppgifterna trycker du på knappen ”Skapa upp småhusenheterna”. Fältet nedan specificerar då upp samtliga småhus och dess taxeringsvärde. Om maximalt underlag är fördelaktigare kommer programmet sätta detta istället för det verkliga taxeringsvärde

     

    Beräkningen stämmer inte med uppgiften från Skatteverket

    Om underlaget för beräkning av fastighetsskatt/-avgift inte stämmer med underlaget från Skatteverket och du vill ändra beräkningen får du dela upp fastigheten på två rader. Underlaget som beräknas är ett låst fält och går inte att ändra. Anledningen till varför beräkningen på bilagan inte stämmer med Skatteverkets uppgift måste utredas. Det är inget fel på bilagan. Det kan bero på hur fastigheten tolkas, om Skatteverket har tolkat det som att det är flera småhus t ex. Takbeloppet gäller för var och ett av småhusen. 

    Exempel för ett småhus:

    • Aktuellt räkenskapsår är 2025
    • Taxeringsvärdet uppgår till 1 700 000 kr 
    • Enligt Skatteverket motsvarar taxeringsvärdet beräkningsunderlaget för fastighetsavgift

    När bilagan fylls i beräknas underlaget till takbeloppet. Uppgiften går inte att ändra. Tipset, för att få det att stämma med uppgiften från Skatteverket, är att dela upp fastigheten på två rader. 

     

    Relaterade dokument

    Ränteavdragsbegränsning BRA
    Texten beskriver bilagan BRA för ränteavdragsbegränsning som används för att specificera bokförda poster i deklarationsblankett N9 i Capego Skatt. Bilagan kan fyllas i manuellt eller med kontohämtning, och uppgifterna förs över till N9. För korrekt skatteberäkning måste även bilagorna BSJ och BSK fyllas i. Texten hänvisar till en artikel för mer information om blankett N9 och dess funktion.
    Bokslutsbilaga för ränteberäkning BRB
    Denna bilaga används för att beräkna ränta på fordran eller skuld och bokföra den upplupna räntan på angivet konto, exempelvis 1760 eller 2960. Användaren väljer ränteberäkning baserad på 360 dagar eller kalenderår och fyller i period, ingående/utgående saldo samt räntesats. Programmet räknar då räntan utifrån genomsnittsskuld/fordran. För exakt beräkning ska varje förändring i skuld/fordran registreras på en ny rad. Efter ifyllnad kan räntan bokföras direkt via konteringsstämpeln i bilagan.
    Digital signering av årsredovisning med Capego SmartSign
    Dokumentet beskriver integrationen mellan Capego SmartSign och Capego Bokslut, som möjliggör ett helt digitalt och effektivt flöde för upprättande, e-signering och digital inlämning av årsredovisningar till Bolagsverket. 
    Signering av årsredovisning och fastställelseintyg
    Dokumentet beskriver rutiner för signering och inlämning av årsredovisningen i aktiebolag. Originalet av årsredovisningen och eventuell revisionsberättelse ska undertecknas och sparas hos bolaget, antingen i papper eller elektroniskt. Fastställelseintyget signeras digitalt av vd eller en styrelseledamot med BankID efter personkontroll av Bolagsverket. Intyget bekräftar att årsredovisningen fastställts på årsstämma och ska vara i original, medan själva årsredovisningen lämnas in som en elektronisk kopia. Mer information finns på Bolagsverkets webbplats om digital inlämning.
    Flytta konto i kassaflödesanalys
    Denna instruktion beskriver hur man flyttar konton i kassaflödesanalysen genom att justera kontointervallen.