homeFastighetsavgift/Fastighetsskatt - BFS/BFSS
How To

Fastighetsavgift/Fastighetsskatt - BFS/BFSS

Capego Skatt
Senaste uppdatering: Lästid 5 minuter
Fastighet och BostadÖvriga blanketter/bilagor

    Innehåll

    Beräkna fastighetsavgift/Fastighetsskatt BFS

    Vid beräkning av fastighetsavgift och fastighetsskatt kan du använda dig av beräkningsbilagan BFS. Denna beräkningsbilaga kan du koppla till din huvudblankett och få underlagen överförda.

    Jobbar du med bokslutet i Capego Bokslut finns motsvarande beräkningsbilaga, Beräknad fastighetsavgift/-skatt 2513, där som automatiskt för över värden till deklarationen. Om du skapar och kopplar bilaga BFS där värden förts över från Capego Bokslut kommer BFS att skriva över importerade värden.


    1.png

    Beräkning av fastighetsavgift och fastighetsskatt – vem betalar?

    Den som äger fastigheten i början av kalenderåret är den som betalar skatten/avgiften – dvs. den som är ägare per 1 januari (tidigare skedde en fördelning om ägarbyte skedde under året/räkenskapsåret, men så sker inte längre).

    Typ av fastighet

    Viktigt när du använder dig av beräkningarna är att du väljer vilken typ av fastighet (om det alternativet finns) det gäller eftersom detta påverkar vilken fastighetsavgift/skatt som är aktuell. Följande alternativ finns:

    2.png

    På sidan 1 -> S=Småhus, L=Småhus på lantbruksenhet eller 0=Småhus/Tomtmark på ofri grund. 

    På sidan 2 -> Hyreshus

    På sidan 3 -> L=Hyreshus med lokaler eller T=Obebyggd tomtmark avseende hyreshus med lokaler. 

    På sidan 4 -> I=Industrienhet, E=Elproduktionsenhet, VA=Vattenkraftverk eller VI=Vindkraftverk.

    Köpt/Såld fastighet

    Uppgiften om fastigheten har sålts eller köpts under året/räkenskapsåret styr om fastighetsavgift/skatt ska tas ut under året/räkenskapsåret överhuvudtaget. Det är den som äger fastigheten vid början av kalenderåret (läs 1 januari) som är skyldig att betala avgiften/skatten för hela kalenderåret. Om du har fyllt i att fastigheten har sålts under året/räkenskapsåret kommer den inte att årskonverteras över till nästkommande deklarationssäsong utan kommer istället att tas bort vid överföringen.


    3.png

    Värdeår på fastigheten (småhus och hyreshus)

    Värdeår – d.v.s. när fastigheten har färdigställts och erhållit ett taxeringsvärde måste fyllas i för att erhålla korrekt fastighetsavgift.

    Du betalar hel fastighetsavgift för nybyggda småhus och ägarlägenheter som har värdeår 2011 och tidigare från och med inkomståret 2022. Inkomståret 2021 (deklarationen 2022) var det sista året med halv fastighetsavgift.

    Du behöver inte betala någon fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda småhus och ägarlägenheter.


    4.png

    Du hittar värdeåret i ditt senaste beslut om fastighetstaxering eller på Mina sidor på Skatteverket.

    Du kan läsa mer om fastighetsavgift/fastighetsskatt på Skatteverkets sida.

    Taxeringsvärde/Underlag för fastighetsavgift (småhus och hyreshus)

    Taxeringsvärde – här fyller man alltid i det taxeringsvärdet som fastigheten har blivit taxerad till. Om det finns en begränsning om maximal fastighetsavgift känner programmet av detta och sätter ner underlaget till maximalt belopp. Det maximala beloppet gäller per byggnad och år. 

    5.png

    Koppling till huvudblankett (INK1, INK2, INK3 eller INK4)

    Om du vill att uppgifterna/underlagen ska överföras till huvudblanketten måste du koppla BFS-bilagan till just huvudblanketten. Detta gör du genom ”drag and drop” i översikten eller genom att fylla i bilagan i respektive huvudblanketts bilagekopplingsfält. När bilagan är kopplad kommer du visuellt se detta i översikten och värden förs över till fälten på huvudblanketten samt att fälten där låses. 

    1.png
    2.png

    3.png


    Flera byggnader på en och samma fastighet

    Om man har flera byggnader på en och samma fastighet måste man dela upp dessa och fylla i en rad för varje byggnad och dess taxeringsvärde – den gemensamma markens taxeringsvärde adderas till den byggnad som har högst taxeringsvärde på fastigheten. Maximalt underlag anges längst upp på sidan 1 respektive 2 och gäller för de som betalar full fastighetsavgift (justeringar kan inträffa om det t.ex. rör sig om halv fastighetsavgift).



    1.png


    Har man väldigt många byggnader på en taxeringsenhet och alla byggnader har samma taxeringsvärde kan man använda sig av blankett BFSS.

    Du kan läsa mer om fastighetsavgift/fastighetsskatt på Skatteverkets sida.

    Koppling till huvudblankett (INK1, INK2, INK3 eller INK4)

    Om du vill att underlagen ska överföras till inkomstdeklarationen måste du koppla BFS-bilagan. Detta gör du genom dra och släppa i översikten eller genom att fylla i bilagans nummer i respektive huvudblanketts bilagekopplingsfält. När bilagan är kopplad syns det i översikten och underlagen förs över till fälten på huvudblanketten samt att fälten där låses. 

    1.png

    2.png

    3.png

    Beräkna fastighetsavgift/fastighetsskatt för fler bostäder med samma taxeringsvärde BFSS 

    Om du har flera byggnader med samma taxeringsvärde på en och samma taxeringsenhet (småhus), exempelvis stugby, använder du bilaga BFSS.
    Här anger du grunduppgifterna längst upp på bilagan såsom typ, värdeår, andel, antal småhus, taxeringsvärde per småhus och slutligen markens taxeringsvärde. När du fyllt i uppgifterna trycker du på knappen ”Skapa upp småhusenheterna” och fältet nedan specificerar upp samtliga småhus och dess taxeringsvärde. Om maximalt underlag är fördelaktigare kommer programmet sätta detta istället för det verkliga taxeringsvärdet. 

    Motsvarande beräkningsbilaga finns även i Capego Bokslut (Beräknad fastighetsavgift/-skatt 2513)


    1.png

    Du kan läsa mer om fastighetsavgift/fastighetsskatt på Skatteverkets sida.

    Koppling till huvudblankett (INK1, INK2, INK3 eller INK4)

    Om du vill att uppgifterna/underlagen ska överföras till huvudblanketten måste du koppla BFS-bilagan till just huvudblanketten. Detta gör du genom ”drag and drop” i översikten eller genom att fylla i bilagan i respektive huvudblanketts bilagekopplingsfält. När bilagan är kopplad kommer du visuellt se detta i översikten och värden förs över till fälten på huvudblanketten samt att fälten där låses. 

    1.png

    2.png

    3.png

    Antal lägenheter i hyreshus

    Underlaget för hyreshus kan komma att justeras beroende på hur många lägenheter som finns i aktuell hyreshusfastighet. Det finns då ett maxbelopp per lägenhet som gäller om taxeringsvärdet är högre än detta maxbelopp. Det är därför viktigt att du anger antal lägenheter för att få korrekt beräkning av avgiften.

    1.png

    Du kan läsa mer om fastighetsavgift/fastighetsskatt på Skatteverkets sida.

    Koppling till huvudblankett (INK1, INK2, INK3 eller INK4)

    Om du vill att underlagen skall överföras till inkomstdeklarationen måste du koppla BFS-bilagan till huvudblanketten. Detta gör du genom dra och släppa i översikten eller genom att fylla i bilagenummer i respektive huvudblanketts bilagekopplingsfält. När bilagan är kopplad kommer du visuellt se detta i översikten och underlagen förs över till fälten på huvudblanketten samt att fälten där låses. 

    koppling till huvudblankett.png

    2023-12-19_15h21_24.png

    3.png




    N

    Relaterade dokument

    Inkomstdeklaration 1 (sid 1)
    Dokumentet beskriver hur en privatperson som driver enskild firma skapar och hanterar inkomstdeklaration 1 i Capego, där personnummer kopplar näringsverksamheten till privatpersonen. Det förklarar import av värden från Capego Bokslut eller sie-fil, viktiga avsnitt som blankett INK1, inkomster och avdrag för tjänst och kapital, samt skattereduktioner, fastighetsavgift och kapitalbeskattning. Det ges även vägledning kring utländsk försäkring och avkastningsskatt. Verktyget hjälper med beräkningar och sammanslagningar för korrekt skatteberäkning och deklarationshantering.
    Spara ned i Dokumentarkiv från Skriv ut eller Digital årsakt
    Texten beskriver hur man i ett boksluts- eller skatteärende kan ladda upp dokument från "Skriv ut" eller "Digital årsakt" till Dokumentarkivet. Programmet föreslår automatiskt en mapp kopplad till aktuellt räkenskapsår, som man kan ändra eller komplettera med egna mappar. Vid uppladdning kan man även dela dokumentet direkt med klienten via e-post. Dokumenten syns i Dokumentarkivet där man kan förhandsgranska dem genom att klicka på filnamnet eller använda förhandsgranskningsfunktionen.
    Hämta förtryckta uppgifter från Skatteverket
    Texten beskriver hur man kan importera förtryckta uppgifter från Skatteverkets PDF-fil till Inkomstdeklarationen via ärendeinställningssidan. Endast information från första sidan importeras, och för juridiska personer handlar det främst om fastighetsavgift/skatt. Om importen misslyckas rekommenderas att kontrollera om PDF-filen innehåller en inbäddad sru-fil eller att ladda ner filen på nytt. Om inga förtryckta värden finns går det att importera filen under Dokument på Deklarationsfliken.
    Tilldela licenser 
    Denna korta instruktionsfilm (2:13 min) visar hur systemadministratörer i Capego kan hantera och fördela licenser för Capego Bokslut och Capego Skatt mellan handläggare. Aktiva licenser krävs för att skapa bokslut och deklarationer, medan övriga delar av uppdragshanteringen är tillgängliga utan licens. Licenser aktiveras eller avaktiveras via "bollarna" under fliken Licenser i administrationspanelen. För att ta bort en handläggare måste dess licenser först tas bort. Efter ändringar bör handläggare starta om Capego för att uppdateringar ska träda i kraft.
    Ärendeinställningar för privatpersoner
    Dokumentet beskriver steg för att hantera deklarationsinställningar i Capego, inklusive val om man ska utgå från föregående års deklaration, inlämningssätt av huvudblanketten (Mina sidor, eINK, papper), samt inställningar för enhet, bostadsstatus, pensions- och sjukersättningsuppgifter. Det betonas vikten av korrekt kommun- och församlingstillhörighet för rätt skattesats. Användaren kan hämta uppgifter från bokslut eller Skatteverkets PDF, justera bilagor, och hantera karensdagar och karenstid för sjukförsäkringsavgifter. Redigeringar och uppdateringar sker enkelt via inställningssidan.