homeFastighetsbilaga - FN6
How To

Fastighetsbilaga - FN6

Capego Skatt
Senaste uppdatering: Lästid 3 minuter
Fastighet och BostadNäring

    FN6 är en beräkningsbilaga som du använder antingen till blankett 2196, blankett N6 eller blankett BN6 (en underbilaga till N6). Vid beräkning av räntefördelningsunderlag samt underlag för expansionsfond ska du göra en särskild värdering av dina fastigheter. Har du mer än en fastighet kan det vara lämpligt att använda FN6.


    Huvudregeln

    Värdering enligt huvudregeln innebär att du använder det bokföringsmässiga värdet, det vill säga anskaffningsvärdet minus ackumulerade avskrivningar. Vid beräkning av utgående värden ska anskaffningar till fastigheten under beskattningsåret (t ex ny-, till- eller ombyggnad) läggas till och årets avskrivningar tas bort.

    Om fastigheten är anskaffad under beskattningsåret fyller man inte i några värden ovanför fältet för summa (räntefördelning).

    Om fastigheten är avyttrad under beskattningsåret sätter du ett kryss vid JA ovanför alternativregeln. Fälten nedanför fältet för summa (räntefördelning) kommer då att nollas ut eftersom inga utgående värden ska existera.


    Alternativregeln (för fastigheter anskaffade före 1991)

    I alternativregeln använder du taxeringsvärdet multiplicerat med ett omräkningstal. Omräkningstalen är 54 procent för småhus, 48 procent för hyreshus, 64 procent för industrifastigheter och 39 procent för jordbruk. Vid "Typ, beskrivning" ska fastighetstyp anges. Om du skriver "S" för småhus, får du automatiskt upp 54 procent som omräkningstal. På motsvarande sätt kan du skriva "H" för hyreshus, "I" för industrifastighet eller "J" för jordbruk. Programmet ger dig alltid rätt omräkningstal.

    Använder du alternativregeln skall du dra av värdeminskningsavdrag som du gjort på fastigheten vid taxeringarna åren 1982 till 1993 för de år som de överstiger 10 procent av det omräknade taxeringsvärdet. (Det är ganska ovanligt att denna regel blir tillämplig.) Du ska dessutom dra av värdeminskningar gjorda vid taxeringarna 1994 till och med förra årets taxering.

    Till detta värde lägger du anskaffningsvärdet för ny-, till- och ombyggnader som utförts på fastigheten från och med 1993-01-01.

    Vid beräkning av utgående värden ska man även addera anskaffningar till fastigheten under beskattningsåret (t ex ny-, till- eller ombyggnad) samt subtrahera årets avskrivningar.

    Alternativregeln får du bara använda för fastigheter som du köpt före 1991.


    Korrigering p.g.a. delavyttring o.dyl

    Om det utgående värdet behöver justeras, till exempel på grund av att en del av fastigheten sålts under året, gör du det längst ner i beräkningen för respektive regel.

    Vi har lagt till fält för att du ska kunna skilja på om justeringen ska göras av anskaffningsvärde / taxeringsvärde och/eller värdeminskningen. De uppgifterna du fyller i påverkar nästa års ingående värden efter konverteringen.

    Observera att om du använder alternativregeln så är det den avgående delen av taxeringsvärdet som ska påverka, vilket inte behöver vara samma sak som andel av anskaffningsvärdet. Om du t.ex. köpt fastigheten för 2.000.000 och har ett taxeringsvärde på 1.200.000 så ska huvudregeln minskas med 1.000.000 om du säljer halva fastigheten, medan alternativregeln ska justeras med 600.000.


    Bilagekoppla FN6 till N6, 2196 eller BN6

    När du har fyllt i blankett FN6 skall du göra en bilagekoppling på 2196, N6 eller BN6. Om du använder BN6-bilaga/or som är kopplade till N6 kan du endast koppla FN6 till BN6. Det går inte att koppla FN6 till N6 vid dessa tillfällen. Om du har en FN6-bilaga kopplad till N6 och därefter kopplar en BN6 till N6, kommer FN6-bilagan att kopplas av från N6.

    Relaterade dokument

    Inkomstdeklaration 1 (sid 1)
    Dokumentet beskriver hur en privatperson som driver enskild firma skapar och hanterar inkomstdeklaration 1 i Capego, där personnummer kopplar näringsverksamheten till privatpersonen. Det förklarar import av värden från Capego Bokslut eller sie-fil, viktiga avsnitt som blankett INK1, inkomster och avdrag för tjänst och kapital, samt skattereduktioner, fastighetsavgift och kapitalbeskattning. Det ges även vägledning kring utländsk försäkring och avkastningsskatt. Verktyget hjälper med beräkningar och sammanslagningar för korrekt skatteberäkning och deklarationshantering.
    Spara ned i Dokumentarkiv från Skriv ut eller Digital årsakt
    Texten beskriver hur man i ett boksluts- eller skatteärende kan ladda upp dokument från "Skriv ut" eller "Digital årsakt" till Dokumentarkivet. Programmet föreslår automatiskt en mapp kopplad till aktuellt räkenskapsår, som man kan ändra eller komplettera med egna mappar. Vid uppladdning kan man även dela dokumentet direkt med klienten via e-post. Dokumenten syns i Dokumentarkivet där man kan förhandsgranska dem genom att klicka på filnamnet eller använda förhandsgranskningsfunktionen.
    Hämta förtryckta uppgifter från Skatteverket
    Texten beskriver hur man kan importera förtryckta uppgifter från Skatteverkets PDF-fil till Inkomstdeklarationen via ärendeinställningssidan. Endast information från första sidan importeras, och för juridiska personer handlar det främst om fastighetsavgift/skatt. Om importen misslyckas rekommenderas att kontrollera om PDF-filen innehåller en inbäddad sru-fil eller att ladda ner filen på nytt. Om inga förtryckta värden finns går det att importera filen under Dokument på Deklarationsfliken.
    Tilldela licenser 
    Denna korta instruktionsfilm (2:13 min) visar hur systemadministratörer i Capego kan hantera och fördela licenser för Capego Bokslut och Capego Skatt mellan handläggare. Aktiva licenser krävs för att skapa bokslut och deklarationer, medan övriga delar av uppdragshanteringen är tillgängliga utan licens. Licenser aktiveras eller avaktiveras via "bollarna" under fliken Licenser i administrationspanelen. För att ta bort en handläggare måste dess licenser först tas bort. Efter ändringar bör handläggare starta om Capego för att uppdateringar ska träda i kraft.
    Ärendeinställningar för privatpersoner
    Dokumentet beskriver steg för att hantera deklarationsinställningar i Capego, inklusive val om man ska utgå från föregående års deklaration, inlämningssätt av huvudblanketten (Mina sidor, eINK, papper), samt inställningar för enhet, bostadsstatus, pensions- och sjukersättningsuppgifter. Det betonas vikten av korrekt kommun- och församlingstillhörighet för rätt skattesats. Användaren kan hämta uppgifter från bokslut eller Skatteverkets PDF, justera bilagor, och hantera karensdagar och karenstid för sjukförsäkringsavgifter. Redigeringar och uppdateringar sker enkelt via inställningssidan.