homeFörsäljning näringsfastighet (juridisk person) - BNF
How To

Försäljning näringsfastighet (juridisk person) - BNF

Capego Skatt
Senaste uppdatering: Lästid 2 minuter
Juridisk PersonFastighet och BostadNäring

     

    Beräkningen hjälper dig med att ta fram skillnaden mellan det bokföringsmässiga och skattemässiga resultatet vid försäljning av en näringsfastighet eller näringsbostadsrätt. Syftet är få fram vad som ska redovisas på skattemässiga justeringar.


    Till grund för fördelning av inköpspris och försäljningspris för fastigheten kan du använda beräkningsbilagan (BAN) som fördelar anskaffnings- och försäljningsvärdet utifrån taxeringsvärdet på fastigheten. 

     

    1.png

    Arbetsgång

    Du börjar med att fylla i vinst eller förlust från redovisningen under näringsfastighet eller näringsbostadsrätt.

     

    2.png



    Därefter ska du beräkna den skattemässiga vinsten eller förlusten vid försäljningen. Tryck på lägg till näringsfastighet eller näringsbostadsrätt för att fylla i det skattemässiga resultatet vid försäljningen.

     

    3.png



    Du fyller i uppgifter om fastigheten. Ändra din andel i procent om företaget inte äger hela fastigheten.

     

    4.png


    Redovisa vinst 

    Redovisas vinst vid försäljningen både redovisningsmässigt och skattemässigt överförs nettobeloppet till skattemässiga justeringar på plussidan. Tänk på att värdeminskningsavdrag som gjorts på fastigheten ska återföras på skattemässiga justeringar i ett särskilt fält.
    Finns det en outnyttjad förlust sedan tidigare kan den utnyttjas mot den skattemässiga vinsten.
    Se tidigare års outnyttjade förluster nedan.

     

    5.png


    Redovisa förlust

    I nedanstående fall kan inte skattemässig förlust utnyttjas under året utan den tillsammans med tidigare förluster hamnar i fastighets ”fållan” och kan utnyttjas mot kommande skattemässiga vinster vid försäljning av fastigheter eller mot koncernbidrag.

     

    6.png

    Förluster som kan utnyttjas på olika sätt:

    Finns det både skattemässiga vinster och förluster under räkenskapsåret kan förluster utnyttjas upp till de totala skattemässiga vinsterna. I nedanstående fall finns det en fastighet som sålts med förlust. Den fastigheten har använts för kontorsändamål i betydande omfattning under de tre senaste åren. Denna förlust är avdragsgill även om det inte skulle finnas några vinster skattemässigt. (gäller även produktionslokaler).

    Övriga förluster kan utnyttjas upp till skattemässiga vinster.

    Finns det möjlighet att utnyttja koncernbidrag kan företaget överföra förlusten till ett annat koncernföretag. Tänk på att redovisa detta under skattemässiga justeringar.

     

    7.png



    Finns det outnyttjade förluster, så överförs de till nästkommande år på bilagan.

     

    Relaterade dokument

    Inkomstdeklaration 1 (sid 1)
    Dokumentet beskriver hur en privatperson som driver enskild firma skapar och hanterar inkomstdeklaration 1 i Capego, där personnummer kopplar näringsverksamheten till privatpersonen. Det förklarar import av värden från Capego Bokslut eller sie-fil, viktiga avsnitt som blankett INK1, inkomster och avdrag för tjänst och kapital, samt skattereduktioner, fastighetsavgift och kapitalbeskattning. Det ges även vägledning kring utländsk försäkring och avkastningsskatt. Verktyget hjälper med beräkningar och sammanslagningar för korrekt skatteberäkning och deklarationshantering.
    Spara ned i Dokumentarkiv från Skriv ut eller Digital årsakt
    Texten beskriver hur man i ett boksluts- eller skatteärende kan ladda upp dokument från "Skriv ut" eller "Digital årsakt" till Dokumentarkivet. Programmet föreslår automatiskt en mapp kopplad till aktuellt räkenskapsår, som man kan ändra eller komplettera med egna mappar. Vid uppladdning kan man även dela dokumentet direkt med klienten via e-post. Dokumenten syns i Dokumentarkivet där man kan förhandsgranska dem genom att klicka på filnamnet eller använda förhandsgranskningsfunktionen.
    Hämta förtryckta uppgifter från Skatteverket
    Texten beskriver hur man kan importera förtryckta uppgifter från Skatteverkets PDF-fil till Inkomstdeklarationen via ärendeinställningssidan. Endast information från första sidan importeras, och för juridiska personer handlar det främst om fastighetsavgift/skatt. Om importen misslyckas rekommenderas att kontrollera om PDF-filen innehåller en inbäddad sru-fil eller att ladda ner filen på nytt. Om inga förtryckta värden finns går det att importera filen under Dokument på Deklarationsfliken.
    Tilldela licenser 
    Denna korta instruktionsfilm (2:13 min) visar hur systemadministratörer i Capego kan hantera och fördela licenser för Capego Bokslut och Capego Skatt mellan handläggare. Aktiva licenser krävs för att skapa bokslut och deklarationer, medan övriga delar av uppdragshanteringen är tillgängliga utan licens. Licenser aktiveras eller avaktiveras via "bollarna" under fliken Licenser i administrationspanelen. För att ta bort en handläggare måste dess licenser först tas bort. Efter ändringar bör handläggare starta om Capego för att uppdateringar ska träda i kraft.
    Ärendeinställningar för privatpersoner
    Dokumentet beskriver steg för att hantera deklarationsinställningar i Capego, inklusive val om man ska utgå från föregående års deklaration, inlämningssätt av huvudblanketten (Mina sidor, eINK, papper), samt inställningar för enhet, bostadsstatus, pensions- och sjukersättningsuppgifter. Det betonas vikten av korrekt kommun- och församlingstillhörighet för rätt skattesats. Användaren kan hämta uppgifter från bokslut eller Skatteverkets PDF, justera bilagor, och hantera karensdagar och karenstid för sjukförsäkringsavgifter. Redigeringar och uppdateringar sker enkelt via inställningssidan.