homeUppskov/Återföring på bostadsförsäljning - K2
How To

Uppskov/Återföring på bostadsförsäljning - K2

Capego Skatt
Senaste uppdatering: Lästid 4 minuter
Fastighet och BostadKapital

    Innehåll

    Blankett K2

    Blankett K2 ska användas för att:

    • fastställa ett preliminärt uppskov till ett slutligt uppskov
    • för frivillig återföring av uppskov.
    • vid överföring av uppskov till annan person
    • för uppgift om bostad utomlands

    Om du i Capego Skatt skapade en K5, K6 eller K9 föregående år med ett preliminärt uppskov i så kommer blankett K2 att skapas upp automatiskt i årets deklaration.

    Den här informationen konverteras över från den K5, K6 eller K9 som du gjorde i Capego Skatt föregående år.

    1.png

    Även inköpspris, vinst och uppskov konverteras över.

    Sidan 1
    2.png

    Sidan 2
    3.png

    Om du inte använde Capego Skatt för den här klienten föregående år måste du skapa upp en K2 vilket du kan göra genom att klicka på plusknappen bakom Inkomstdeklaration 1 och välja Kapital och sen K2.

    4.png



    Ansöka om slutligt uppskov K2

    Del A

    De här uppgifterna konverteras över till blankett K2 om du skapat föregående års deklaration i Capego Skatt och har ansökt om preliminärt uppskov i den.
    Men annars måste du fylla i rätt försäljningsdatum och bostadsrättens namn eller fastighetsbeteckning.
    Detta ska fyllas i vare sig du ska ansöka om slutligt uppskov eller återbetala.

    1.png

    Del B/C

    Om du ska ansöka om slutligt uppskov så fyller du i delarna B eller C beroende på om det är ett hus eller en bostadsrätt.

    2.png

    Del D

    Är det en utländsk bostad inom ESS så fyller du även i del D.​​

    3.png

    Del E

    Längst ner på sidan sker en uträkning med hur stort uppskov du kan få.

    Beräkningen hämtar in vinsten och ursprungspriset från föregående år om du har gjort den deklarationen i Capego Skatt, annars får du fylla i manuellt från föregående års K5, K6 eller K9.
    Priset på ersättningsbostaden hämtas från den bostad du fyllt i längre upp på K2.

    4.png
     

    Så här såg blankett K6 ut föregående år:

    5.png


    Del G

    Här ser du slutligen om du måste återföra någon vinst till beskattning och i detta fall så har man ett preliminärt uppskov på 890 000kr men det maximala belopp man har rätt till blir 692 222kr. 

    Därför förs mellanskillnaden på 197 778kr till INK1 för att beskattas i kapital.

    6.png

    Återföring/överföring av uppskov K2

    Del F

    Den här uppgiften konverteras över till blankett K2 om du skapat föregående års deklaration i Capego Skatt och har ansökt om preliminärt uppskov i den.

    1.png

    Om du inte har köpt en ersättningsbostad året efter eller bosatt dig i tid ska hela det preliminära uppskovet återföras till beskattning. Du tömmer då beloppet på fält G.1 och fyller istället i det under del F. 

    2.png

    På inkomstdeklaration 1 kommer du att se beloppet återföras i fält 7.6 under Inkomster - Kapital.

    3.png

    Det är hela beloppet som kommer in i detta fält men om du trycker på knappen Sammanfattning Kapital lite längre ner så ser du hur beräkningen sker till skatteberäkningen.

    4.png


    Del H

    Du kan även göra en frivillig återföring av hela eller del av ditt slutliga uppskov i förtid, trots att du inte sålt din nuvarande bostad. När det kommer till frivillig återföring så kommer inte blankett K2 att skapas automatiskt utan då skapar du den manuellt i deklarationen.

    Minsta beloppet att återföra frivilligt är 20 000kr.

    5.png

    Beloppet kommer att ses som en kapitalinkomst som du ska beskatta. Beskattningen sker på olika sätt beroende på om det är en privatbostad, näringsfastighet eller oäkta bostadsrätt. 
    Fyll i bostadsrättens namn eller fastighetsbeteckning samt organisationsnummer.

    Lägg på punkt H.1 in hela uppskovsbeloppet du har kvar och sen på fält H.2 fyller du i den del du vill återföra till beskattning.

    6.png

    På inkomstdeklaration 1 kommer du att se beloppet återföras i fält 7.6 under Inkomster - Kapital.

    7.png

    Det är hela beloppet som kommer in i detta fält men om du trycker på knappen Sammanfattning Kapital lite längre ner så ser du hur beräkningen sker till skatteberäkningen.

    8.png
     

    Del I

    Har du ett uppskov som ska överföras till andra genom t.ex. arv så fyller du i detta här.

    9.png

    Det kan vara en eller flera nya ägare som ska ta över bostaden. Det finns plats för totalt 4 stycken på blanketten men skulle det behövas mer utrymme kan man lägga in dessa ägare under Övriga upplysningar som du hittar på sidan 2 av Inkomstdeklaration 1.

    10.png

    Del J

    Har du fört vidare ett uppskov till en ersättningsbostad du har köpt i utlandet så ska du varje år lämna en uppgift om detta.

    11.png

    Har du inget annat att deklarera räcker det med att du lämnar blanketten Ersättningsbostad utomlands SU2 som du hittar på Skatteverkets sida: SU2

    Behöver du ytterligare information om regler beträffande försäljning av privatbostad så kan du läsa mer på Skatteverkets sida: Försäljning av privatbostad

    Relaterade dokument

    Inkomstdeklaration 1 (sid 1)
    Dokumentet beskriver hur en privatperson som driver enskild firma skapar och hanterar inkomstdeklaration 1 i Capego, där personnummer kopplar näringsverksamheten till privatpersonen. Det förklarar import av värden från Capego Bokslut eller sie-fil, viktiga avsnitt som blankett INK1, inkomster och avdrag för tjänst och kapital, samt skattereduktioner, fastighetsavgift och kapitalbeskattning. Det ges även vägledning kring utländsk försäkring och avkastningsskatt. Verktyget hjälper med beräkningar och sammanslagningar för korrekt skatteberäkning och deklarationshantering.
    Spara ned i Dokumentarkiv från Skriv ut eller Digital årsakt
    Texten beskriver hur man i ett boksluts- eller skatteärende kan ladda upp dokument från "Skriv ut" eller "Digital årsakt" till Dokumentarkivet. Programmet föreslår automatiskt en mapp kopplad till aktuellt räkenskapsår, som man kan ändra eller komplettera med egna mappar. Vid uppladdning kan man även dela dokumentet direkt med klienten via e-post. Dokumenten syns i Dokumentarkivet där man kan förhandsgranska dem genom att klicka på filnamnet eller använda förhandsgranskningsfunktionen.
    Hämta förtryckta uppgifter från Skatteverket
    Texten beskriver hur man kan importera förtryckta uppgifter från Skatteverkets PDF-fil till Inkomstdeklarationen via ärendeinställningssidan. Endast information från första sidan importeras, och för juridiska personer handlar det främst om fastighetsavgift/skatt. Om importen misslyckas rekommenderas att kontrollera om PDF-filen innehåller en inbäddad sru-fil eller att ladda ner filen på nytt. Om inga förtryckta värden finns går det att importera filen under Dokument på Deklarationsfliken.
    Tilldela licenser 
    Denna korta instruktionsfilm (2:13 min) visar hur systemadministratörer i Capego kan hantera och fördela licenser för Capego Bokslut och Capego Skatt mellan handläggare. Aktiva licenser krävs för att skapa bokslut och deklarationer, medan övriga delar av uppdragshanteringen är tillgängliga utan licens. Licenser aktiveras eller avaktiveras via "bollarna" under fliken Licenser i administrationspanelen. För att ta bort en handläggare måste dess licenser först tas bort. Efter ändringar bör handläggare starta om Capego för att uppdateringar ska träda i kraft.
    Ärendeinställningar för privatpersoner
    Dokumentet beskriver steg för att hantera deklarationsinställningar i Capego, inklusive val om man ska utgå från föregående års deklaration, inlämningssätt av huvudblanketten (Mina sidor, eINK, papper), samt inställningar för enhet, bostadsstatus, pensions- och sjukersättningsuppgifter. Det betonas vikten av korrekt kommun- och församlingstillhörighet för rätt skattesats. Användaren kan hämta uppgifter från bokslut eller Skatteverkets PDF, justera bilagor, och hantera karensdagar och karenstid för sjukförsäkringsavgifter. Redigeringar och uppdateringar sker enkelt via inställningssidan.