homeUthyrning av privatbostad - 2199
How To

Uthyrning av privatbostad - 2199

Capego Skatt
Senaste uppdatering: Lästid 2 minuter
Fastighet och BostadKapital

    Beräkningsbilagan används av den som hyr ut småhus, bostadsrätt eller hyresrätt som är privatbostad i Sverige eller i utlandet. Även försäljning av naturtillgångar, t ex frukt på fastigheter som inte tillhör näringsverksamhet, är skattepliktig. Observera att blanketten är en hjälpblankett som inte ska lämnas in till Skatteverket.

    Generellt avdrag

    Du får avdrag med 40.000 kronor för varje fastighet, bostadsrätt eller hyreslägenhet som du hyr ut till någon annan än din, eller till dig närstående, arbetsgivare. Programmet fyller i detta avdrag automatiskt när du fyllt i hyran om resten av kraven är uppfyllda.

    1.png


    Avdrag vid uthyrning av småhus

    Du som hyr ut småhus eller ägarlägenhet får dessutom göra avdrag med 20 procent av hyresintäkten.

    2.png

    3.png

    Avdrag för verkliga kostnader i samband med uthyrningen medges inte, även om de varit högre.


    Avdrag vid uthyrning av bostadsrätt

    Vid uthyrning av bostadsrätt får du inte avdrag för kapitaltillskott till din bostadsrättsförening eller bostadsaktiebolag.

    4.png

    Kapitaltillskott är grundavgiften och inbetalningar som används för fonderingar eller annan stadigvarande kapitalplacering.


    Avdrag vid uthyrning av hyresrätt

    Om din hyreslägenhet hyrs ut får du dra av så stor del av hyran som motsvarar det uthyrda utrymmet.

    5.png


    Avdrag vid uthyrning till arbetsgivare

    Vid uthyrning av privatbostad eller garage till din eller närståendes arbetsgivare får du endast avdrag med s k skäligt belopp. Du medges alltså inget avdrag med 4 000 kr eller 20 procent på hyresintäkten.

    Skäligt belopp ska avse merkostnader och anses av SKV ligga på runt 1 000 - 3 000 kronor.

    6.png

    Detta gäller även anställda delägare i fåmansföretag.


    Andel av inkomsten

    Längst ned på bilaga 2199 finns det ett fält där du kan ange din procentuella andel av inkomsten. Då räknar programmet automatiskt ut din del av inkomsten.
    Du kan, även utan att fylla i andelsfältet, direkt lägga in din del av inkomsten i summafältet.

    7.png
     

    Underskott

    Avdrag för underskott vid uthyrning av privatbostad medges inte.
    Ger uträkningen ett överskott förs det över till p. 7.3 på Inkomstdeklaration 1. 

    8.png


    Vad redovisar jag som försäljning av produkter?

    Du ska ta upp intäkt från försäljning av till exempel avverkade träd, äpplen eller jord under förutsättning att den inte är intäkt av näringsverksamhet.

    Relaterade dokument

    Inkomstdeklaration 1 (sid 1)
    Dokumentet beskriver hur en privatperson som driver enskild firma skapar och hanterar inkomstdeklaration 1 i Capego, där personnummer kopplar näringsverksamheten till privatpersonen. Det förklarar import av värden från Capego Bokslut eller sie-fil, viktiga avsnitt som blankett INK1, inkomster och avdrag för tjänst och kapital, samt skattereduktioner, fastighetsavgift och kapitalbeskattning. Det ges även vägledning kring utländsk försäkring och avkastningsskatt. Verktyget hjälper med beräkningar och sammanslagningar för korrekt skatteberäkning och deklarationshantering.
    Spara ned i Dokumentarkiv från Skriv ut eller Digital årsakt
    Texten beskriver hur man i ett boksluts- eller skatteärende kan ladda upp dokument från "Skriv ut" eller "Digital årsakt" till Dokumentarkivet. Programmet föreslår automatiskt en mapp kopplad till aktuellt räkenskapsår, som man kan ändra eller komplettera med egna mappar. Vid uppladdning kan man även dela dokumentet direkt med klienten via e-post. Dokumenten syns i Dokumentarkivet där man kan förhandsgranska dem genom att klicka på filnamnet eller använda förhandsgranskningsfunktionen.
    Hämta förtryckta uppgifter från Skatteverket
    Texten beskriver hur man kan importera förtryckta uppgifter från Skatteverkets PDF-fil till Inkomstdeklarationen via ärendeinställningssidan. Endast information från första sidan importeras, och för juridiska personer handlar det främst om fastighetsavgift/skatt. Om importen misslyckas rekommenderas att kontrollera om PDF-filen innehåller en inbäddad sru-fil eller att ladda ner filen på nytt. Om inga förtryckta värden finns går det att importera filen under Dokument på Deklarationsfliken.
    Tilldela licenser 
    Denna korta instruktionsfilm (2:13 min) visar hur systemadministratörer i Capego kan hantera och fördela licenser för Capego Bokslut och Capego Skatt mellan handläggare. Aktiva licenser krävs för att skapa bokslut och deklarationer, medan övriga delar av uppdragshanteringen är tillgängliga utan licens. Licenser aktiveras eller avaktiveras via "bollarna" under fliken Licenser i administrationspanelen. För att ta bort en handläggare måste dess licenser först tas bort. Efter ändringar bör handläggare starta om Capego för att uppdateringar ska träda i kraft.
    Ärendeinställningar för privatpersoner
    Dokumentet beskriver steg för att hantera deklarationsinställningar i Capego, inklusive val om man ska utgå från föregående års deklaration, inlämningssätt av huvudblanketten (Mina sidor, eINK, papper), samt inställningar för enhet, bostadsstatus, pensions- och sjukersättningsuppgifter. Det betonas vikten av korrekt kommun- och församlingstillhörighet för rätt skattesats. Användaren kan hämta uppgifter från bokslut eller Skatteverkets PDF, justera bilagor, och hantera karensdagar och karenstid för sjukförsäkringsavgifter. Redigeringar och uppdateringar sker enkelt via inställningssidan.