homeFastighetsbilaga - FN6
How To

Fastighetsbilaga - FN6

Capego Skatt
Senaste uppdatering: Lästid 3 minuter
Fastighet och BostadNäring

    FN6 är en beräkningsbilaga som du använder antingen till blankett 2196, blankett N6 eller blankett BN6 (en underbilaga till N6). Vid beräkning av räntefördelningsunderlag samt underlag för expansionsfond ska du göra en särskild värdering av dina fastigheter. Har du mer än en fastighet kan det vara lämpligt att använda FN6.

     

    Huvudregeln

    Värdering enligt huvudregeln innebär att du använder det bokföringsmässiga värdet, det vill säga anskaffningsvärdet minus ackumulerade avskrivningar. Vid beräkning av utgående värden ska anskaffningar till fastigheten under beskattningsåret (t ex ny-, till- eller ombyggnad) läggas till och årets avskrivningar tas bort.

    Om fastigheten är anskaffad under beskattningsåret fyller man inte i några värden ovanför fältet för summa (räntefördelning).

    Om fastigheten är avyttrad under beskattningsåret sätter du ett kryss vid JA ovanför alternativregeln. Fälten nedanför fältet för summa (räntefördelning) kommer då att nollas ut eftersom inga utgående värden ska existera.

     

    Alternativregeln (för fastigheter anskaffade före 1991)

    I alternativregeln använder du taxeringsvärdet multiplicerat med ett omräkningstal. Omräkningstalen är 54 procent för småhus, 48 procent för hyreshus, 64 procent för industrifastigheter och 39 procent för jordbruk. Vid "Typ, beskrivning" ska fastighetstyp anges. Om du skriver "S" för småhus, får du automatiskt upp 54 procent som omräkningstal. På motsvarande sätt kan du skriva "H" för hyreshus, "I" för industrifastighet eller "J" för jordbruk. Programmet ger dig alltid rätt omräkningstal.

    Använder du alternativregeln skall du dra av värdeminskningsavdrag som du gjort på fastigheten vid taxeringarna åren 1982 till 1993 för de år som de överstiger 10 procent av det omräknade taxeringsvärdet. (Det är ganska ovanligt att denna regel blir tillämplig.) Du ska dessutom dra av värdeminskningar gjorda vid taxeringarna 1994 till och med förra årets taxering.

    Till detta värde lägger du anskaffningsvärdet för ny-, till- och ombyggnader som utförts på fastigheten från och med 1993-01-01.

    Vid beräkning av utgående värden ska man även addera anskaffningar till fastigheten under beskattningsåret (t ex ny-, till- eller ombyggnad) samt subtrahera årets avskrivningar.

    Alternativregeln får du bara använda för fastigheter som du köpt före 1991.

     

    Korrigering p.g.a. delavyttring o.dyl

    Om det utgående värdet behöver justeras, till exempel på grund av att en del av fastigheten sålts under året, gör du det längst ner i beräkningen för respektive regel.

    Vi har lagt till fält för att du ska kunna skilja på om justeringen ska göras av anskaffningsvärde / taxeringsvärde och/eller värdeminskningen. De uppgifterna du fyller i påverkar nästa års ingående värden efter konverteringen.

    Observera att om du använder alternativregeln så är det den avgående delen av taxeringsvärdet som ska påverka, vilket inte behöver vara samma sak som andel av anskaffningsvärdet. Om du t.ex. köpt fastigheten för 2.000.000 och har ett taxeringsvärde på 1.200.000 så ska huvudregeln minskas med 1.000.000 om du säljer halva fastigheten, medan alternativregeln ska justeras med 600.000.

     

    Bilagekoppla FN6 till N6, 2196 eller BN6

    När du har fyllt i blankett FN6 skall du göra en bilagekoppling på 2196, N6 eller BN6. Om du använder BN6-bilaga/or som är kopplade till N6 kan du endast koppla FN6 till BN6. Det går inte att koppla FN6 till N6 vid dessa tillfällen. Om du har en FN6-bilaga kopplad till N6 och därefter kopplar en BN6 till N6, kommer FN6-bilagan att kopplas av från N6.

    Relaterade dokument

    Ägare till del av verksamhet - BN6
    Dokumentet beskriver BN6, en bilaga för personer med flera verksamheter eller andelar i verksamheter, där varje verksamhet redovisas separat. I BN6 anges tillgångar och skulder vid årets början och slut, med koppling till fastighetsbilagan FN6 vid behov. Andelens procent anges för att fördela tillgångar och skulder korrekt. Flera BN6 kopplas till N6, där gemensamma poster samlas. En funktion för att överföra uppgifter från NE/NEA-blanketter finns på sidan 2 i BN6, vilket underlättar datahantering mellan formulär.
    Försäljning näringsfastighet (juridisk person) - BNF
    Dokumentet beskriver en beräkning för att fastställa skillnaden mellan bokföringsmässigt och skattemässigt resultat vid försäljning av näringsfastighet eller näringsbostadsrätt. Det innehåller arbetsgång för insamling av vinst eller förlust, hur man redovisar vinster och förluster, samt hantering av skattemässiga justeringar. Förluster kan utnyttjas på olika sätt, antingen direkt mot skattemässiga vinster, överföras inom koncern eller sparas för framtida avdrag. Beräkningsbilagan BAN används för att fördela anskaffnings- och försäljningsvärden utifrån taxeringsvärdet. Viktigt är även återföring av värdeminskningsavdrag.
    Latent Skatteskuld i näringsverksamhet - NLS
    Bilagan NLS hämtar automatiskt data från dina näringsblanketter och ger en översikt över använda planeringsmöjligheter som räntefördelning, periodiseringsfond och expansionsfond samt visar din uppskjutna skatteskuld. Den innehåller två kolumner för skattesatser: "Reell skattesats" baserad på årets inkomst och "Alternativ skattesats" för att jämföra framtida skatteutfall. Användaren kan manuellt ändra vissa värden och skattesatser för mer exakt skatteskuldsberäkning, som tar hänsyn till inkomstens storlek och skiktgränser.
    Specifikationsbilaga till NE/NEA - BNE
    Dokumentet är en specifikationsbilaga för enskilda näringsidkare med få transaktioner, som underlättar summering och överföring av intäkter och kostnader till NE/NEA-blanketter. Det beskriver hur bilagan fylls i tre steg: sida 1 för momspliktiga intäkter och kostnader, sida 2 för övriga kostnader och avskrivningar, sida 3 för öppningsbalansräkning vid förenklat årsbokslut. Det förklarar regler för bokföring av tillgångar, skulder och justeringar, inklusive särskilda förenklingar för företag med nettoomsättning under 3 miljoner kronor.
    Uppskov kapitalvinst näringsverksamhet - N4
    Blankett N4 används som bilaga till inkomstdeklarationer för juridiska och vissa fysiska personer som yrkar uppskov med kapitalvinst vid andelsbyte i näringsverksamhet. Blanketten innehåller avsnitt för uppgifter om avyttrade och mottagna andelar, uppskovsbelopp och återföring. Juridiska personer och vissa fysiska personer, såsom delägare i handelsbolag, ska lämna blanketten. Värden kan överföras från Aktiehanteraren till deklarationsblanketter. Regler gäller för andelsbyte med marknadsmässig ersättning och kontantvederlag max 10%. Uppskovsbelopp redovisas i skattemässiga justeringar i deklarationen.